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「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，

房地產相關稅制也有所調整，

例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，

改變了房屋稅的自用住宅認定，

全台房產持有超過3戶，

課徵1.5％至3.6％的稅率，

農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，

自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，

民眾應該別留意。

近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，

其中，

房屋稅新制已經上路，

今年5月也會是依照新版本稅率課稅，

去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，

而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，

可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，

惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」

只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，

但卻授權各地方政府可在範圍內自定，

因此，

《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，

但第4戶為2.4％，

第6戶以上稅率才是3.6％，

其他地區稅率版本也不同。

至於房地合一稅，

目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，

並有居住事實，

連續滿6年且無供營業使用或出租，

總價額在4千萬元以下者，免稅。」若本會期不會通過，

那將不會趕上2016年起實施的目標。

若2016年起房地合一稅上路，

奢侈稅則宣告終結，

但2者的自用住宅定義略有不同，

奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，

且持有期間不得出租或營業使用。」房產持有未滿2年，

則將課徵交易總價10至15％的稅金。

至於地價稅，

依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」

包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，

也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。

原文網址: 「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/44948492538.html

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