房地大清查 揪假自住客
2015-02-03 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
因應囤房稅5月上路 不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行
全台不動產稅籍清查即日展開，
因應今年5月「囤房稅」首度開徵，
避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅，
房屋用途將成清查重點，
新屋、舊屋均在調查之列，
且大面積房產優先清查。
這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，
主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」，
房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，
但房屋稅申報期間前後（4月及5月）將暫停查稅二個月，
合計查稅期長達八個月。
土地部分，
稅籍清查期間則已自今年1月展開，
預計9月底截止，
調查期間同樣也是八個月。
財政部指出，
房屋及土地的稅籍清查，
為每年的例行作業，
由於房屋及土地都是底冊稅，
需由稅捐機關發單課徵，
為保有不動產稅籍資料的正確性，
清查是釐清房屋與土地正確課稅資料的重要方式。
配合「囤房稅」的實施，
不動產稅籍清查與往年略有不同，
依據稅捐機關擬訂的清查作業計畫，
今年房屋及土地的清查範圍，
將著重在用途與設籍情形。
其中，
房屋部分以自用住宅為主；
土地部分，
除自用住宅外，
還包括工業廠房、免稅土地等，
大面積不動產均被列為優先清查對象。
過去不管自住或非自住，
房屋稅均是1.2%，
立法院去年通過修正房屋稅條例，
明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，
全國合計最多三戶、稅率維持1.2%；
非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，
由地方政府自訂差別稅率，
外界稱此為「囤房稅」。
以台北市為例，
持有二戶非自住房屋稅率為2.4%、三戶以上是3.6%。
財政部提醒，
房屋若出租供他人做自用住宅使用，
已經不在自住房屋的範圍，
必須主動申報按較高稅率繳稅。
稅捐機關也會藉由稅籍清查，
重新整理全台960萬棟房屋的稅籍資料，
並按照正確的稅率予以課稅。
房產稅籍清查 幫地方帶財
不動產稅籍清查近年成為政府獵漏的必選項目之一，
且成果可觀。
根據統計，
每年約有百萬棟房產被納入清查，
清查結果亦為地方政府帶來平均每年數千萬元以上的稅收，
因此極受地方稅捐機關重視。
礙於稅捐機關的人力，
以全台960萬棟房屋為例，
每年清查範圍不可能做到「屋屋不漏」，
但依據縣市提報的清查計畫，
平均每縣市的總清查戶數都是以萬戶計，
每位調查人員在八個月的調查期間內，
至少要清查5,000戶以上。
此次房屋稅籍清查作業跨越5月房屋稅繳稅季，
但清查作業要到11月才會結束，
財政部提醒民眾，
不論在5月繳稅前有無接到稅籍清查通知，
都應主動依據房屋使用情形，
例如已非自住房屋，
或擴建房屋卻未申報等，
誠實主動向稅捐機關申報改課，
否則事後經清查查獲違章，
仍要受罰。
104年度房屋及土地稅籍清查作業已分別在1月及2月啟動。
這項清查行動，
各縣市稅捐機關都要依據轄區內不動產棟（或筆）數，
及人力進行清查規劃，
並向財部提報清查執行計畫後展開。
文章出處：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=683427
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