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好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中七期養地大複製！

不管是台北大直或台中七期，

早期尚未開發完成之際，

都有不少汽車旅館進駐，

地主出租作為汽車旅館，

也成為養地的手段之一。

緊鄰台中七期重劃區的單元二，

因為交通位置位於台中交通便捷之地，

現在也複製了七期模式，

包含以開設高級餐廳、

汽車展銷中心、

月子中心等成為新的養地奇觀。

單元二屬自辦重劃區，

特點在於低容積、高綠覆率，

3年內則有開發時程容積獎勵，

因此目前屬於推案熱區，

同時，

更有不少業者看好單元二的交通位置，

選擇進駐開店，

當地業者就透露，

例如開設汽車展銷中心的經銷商，

便自己購地而非承租，

就是看準土地增值。

業者說，

區域內還有獨棟矗立的神秘月子中心，

預料也是同樣的道理進駐。

除此之外，

像是星野集團頂級牛排館MEAT GQ也開設在單元二當中，

另外還規劃港式餐廳、咖啡店進駐。

春水堂則是規劃企業總部兼茶館店面，

也有其他業者如婚紗業、婚宴會館已經開幕。

七期沒有的總價帶　新市政綠特區竄起

高總價產品在目前市場上已經退燒，

台北市的市場關鍵就在於房屋稅大幅躍進，

另外央行、

財政部也將豪宅總價定義為台北市7000萬元以上、

新北市6000萬元，

其他地區4000萬元，

因此在台中的業者便觀察到，

七期百坪豪宅推案將式微，

轉而在法規改變、推案轉移之下，

單元二的新市政綠特區4000萬元左右總價帶逆勢崛起。

陸府建設行銷部副總吳宏仁指出，

房地產是未來性的產品，

尤其想掌握增值、保值趨勢，

就必須看區域發展、法規變化。

他分析，

七期在開發過程，

逐步放寬容積率並可容積移轉，

因此新推案幾乎棟棟都高聳可稱作是地標，

但是隨著七期已經開發將近9成，

棟距小、基地小必須開挖過深的停車場，

也變得相對擁擠。

七期臨近的單元二跳脫住宅密度高的問題，

建蔽率為20％，

不同社區得棟距寬敞，

樓層高度頂多15、16樓，

因此住宅興建完成後，

等於可以欣賞七期高樓的夜景。

目前單元二有3年內開發時程獎勵容積20％，

預料5年內都是推案高峰。

因為七期開發過度，

因此單元二的法規才會轉向低密度、低容積，

吳宏仁表示，

整體房市的產品價格趨勢，

也將變成「高單價低總價」、

主力坪數60至80坪、

總價帶落在4000萬元左右為主，

過往七期百坪豪宅將式微，

而臨近的單元二正巧乘這股趨勢推案，

成為目前台中的推案熱區。

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