★★★最賺錢的投資-大里三期★★★
由台中市政府規劃的擴大大里都市計劃,預計徵收範圍,涵蓋大里溪東北的日新里、東昇里、西側的大里里和大里溪整治工程用地,共計211公頃,預計花一百多億元,徵收之後將重新規劃作為住宅區、商業區和零星工業區等等。
大里三期 Q&A
1.大里三期是要區段徵收還是市地重劃 ?
-之前雖然有將自辦重劃過半數的意見上呈中央,但卻遭退回,由於行政院發文「非都市計畫內的土地重整皆須透過區段徵收方式來整合」,所以之前民間整合公司要求地主們所簽屬的任何文件都是無效的,現在可以說是100%確定擴大大里地區將會透過區段徵收來整合,只是時程尚無法確定,須待都發局重新將變更完的區段徵收計畫定案後才能進入正式流程。
-98.99年政府徵收的大里溪區段是交由山河局做整治,但當時的地政局覺得計畫不可行,沒有發展性,於是一直延宕計畫送審,導致計畫時程已過,需重新再做評估。之後再送審則是用重劃的方案,但卻又遭中央駁回,所以現在專案是重新朝區段徵收的方式在做規劃,最快是今年底會有一個初步的對外說明會,但這只是草案,因此若需要更明確的時程則須待說明會之後。
區段徵收v.s市地重劃
2.市地重劃的優勢 ?
-原地位次分配,使用分區及位置皆可知曉
-領回之抵費地較多
3.區段徵收的優勢 ?
-公開抽籤配地,獲利空間較多
-可將位於徵收計畫內分散的農地合併坪數抽籤(也可分開)
-可選擇配地,也可領回現金
4.為什麼要投資農地 ?
-免課贈與稅
-免課土地增值稅
-農地農用並沒有在房地合一課稅範圍
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