【中市打造山手線 沿線房市俏】
〔2015-02-08 經濟日報 記者宋健生/台中報導〕
台中市長林佳龍宣布斥資近60億元,
打造連結大慶到烏日、成功到追分的「山手線」,
大台中環狀交通即將成形,
業界表示,
屆時烏日高鐵站特區將成為台中副都心之一,
鄰近嶺東、大里周邊房市也跟著增溫。
台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示,
在環狀交通網成形,
國泰人壽與ATT大型商場進駐等利多加持下,
烏日高鐵特區近來不僅土地標售頻創新高,
預售市場也頻傳捷報。
指標個案龍寶「森活臻邸」每坪35萬元起跳,
目前正值潛銷期,
詢問度超高。
烏日地區去年熱銷個案「敬業雲起」,
邀請知名建築師戴育澤主導,
規劃46至58坪產品,
每坪約30萬元,
進場僅二個多月就完銷;
「櫻花景綻」規劃38至48坪產品,
每坪20萬至23萬元,
今年初即強打廣告、積極曝光。
國泰人壽已與高鐵局簽約,
投資31億元取得高鐵台中站開發案地上權,
國壽規劃在此建置跨境電子商務產業園區,
引進電子商務、觀光工廠、金融後勤中心等產業,
預計2017年完工,
屆時可創造200億元產值、800個工作機會。
另外,
ATT集團吸引力生活事業去年底,
也投資逾20億元自幸福人壽手中購入高鐵購物專用區1.5萬餘坪土地,
將規劃開發購物商場;
麗明營造則計畫在高鐵特區興建商辦大樓。
陳正哲指出,
距離烏日高鐵特區不遠的大里區,
近期在台中軟體科學園區進駐加持下,
預售個案表現也相當搶眼。
深耕大里20餘年的大耀建設特助吳健瑋說,
74號快速道路開通後,
大幅縮短到高鐵站的車程,
高鐵特區利多不斷,
尤其大里因擁有商圈、學區、綠地等發展成熟的生活機能,
近期來客增加一至二成。
大里指標推案大耀「中興墅」,
位於中興大學商圈附近,
生活機能便利,
可說是近年來大里市中心區少有的透天產品,
此案規劃寬5.2公尺、深12公尺的透天別墅,
剛開賣不久銷售就已突破五成。
聚合發「君大院」,
規劃樓高23層,
三至四房產品,
總銷50億元,
創大里區最高樓層及最大推案量的記錄。
緊鄰高鐵特區的嶺東商圈,
更是多家上市建商兵家必爭之地,
除了去年中進場的坤悅「君臨」、去年底進場的總太「拾光」外,
今年預計還有北部的遠雄、力麒及寶佳等建商進駐。
總太地產副總經理翁毓羚說,
嶺東建案主力客層多來自精密機械園區的通勤族及學區教授,
此區多數消費者對市場抱持樂觀看法,
當中有60%的消費者更認為,
在建商推案熱絡的情況下,
正是進場比價的好時機。
目前,
嶺東推案每坪開價大約落在25萬至33萬元間,
熱銷個案以剛推出3D線上導覽的總太「拾光」最為吸睛,
每戶36至41坪,每坪24萬至29萬元的三房產品,
吸引不少精機園區上班族與學區教師爭相詢問,
銷售反應熱烈。
另外,
坤悅開發的「君臨」,
規劃每戶46至50坪,
每坪單價26萬元起的三房產品,
由於總價可控制在1,300萬元以內,
也受到市場矚目。
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