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 【政院拍板 擴大房地合一免稅】

2015-02-11 02:28:40 經濟日報 記者林安妮、陳美珍

政院拍板，

房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。

自用住宅不限一屋，

但售價4,000萬元以內的房產，

交易利得可享免稅；

為抑制短期炒房，

持有未及二年的房產將採差別稅率，

初步訂為20%以上。

行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，

財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，

農曆年後修法條文即會送交行政院審查，

趕在上半年完成修法，

最快明年實施。

財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，

會中做成多項重大決議，

房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，

但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

在課徵稅率部分，

營利事業及個人出售房產，

確定採取單一稅率17%，

但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，

另訂個人短期買賣房產的差別稅率，

初步至少20%以上，

並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，

藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

爭議較大的自用住宅免稅條款，

由於行政院堅持房地合一課稅改革案，

要以保障最大多數自用住宅為原則，

財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，

自用住宅在特定條件下，

不再以一戶為限，

出售價格低於4,000萬元者，

即可享有免稅。

據指出，

自用住宅雖不限一屋免稅，

但會訂有出售次數與期間限制，

例如，

五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，

且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，

其出售利得不論高低，

均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，

但納入實價課稅範圍的房產交易，

則不會溯及既往，

「日出條款」將會保留。

財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，

新法生效後出售，

才需按實價課稅，

行政院認為，

溯及既往的時間長短，

應再與國民黨團溝通，

未來由立院決定。

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