避奢侈稅!民眾對於有自住的事實,須負舉證責任
僅形式上辦竣戶籍遷入登記,卻無自住的事實,該房地仍不得免徵奢侈
【MyGoNews方暮晨/綜合報導2015-03-23】
財政部國稅局表示,
特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)自2011年開徵以來,
對抑制房地炒作已收到一定的效果,
但在稽徵實務上仍發現不少炒房者,
利用奢侈稅條例第5條對自用住宅排除課稅之規定,
於訂約銷售當日或銷售前,
透過形式上辦竣戶籍登記,
藉以規避稅捐,
為遏止這種現象,
財政部已於2015年1月7日修正奢侈稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。
該局進一步說明,
修法前奢侈稅條例第5條第1款規定,
所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,
辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,
免課徵奢侈稅。
惟實務上,
各地區國稅局屢查獲納稅義務人利用人頭買賣房地,
藉由外觀符合「僅有1戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件,
逃漏奢侈稅。
國稅局日前即查獲桃園區某張姓民眾,
透過其莊姓友人買進房地後不到2個月就出售,
該局於查核時發現莊君根本無購買資力且其持有房地期間僅1個多月,
經再進一步調查資金流程後,
張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人,
並繳清應納之稅額及罰鍰。
另外,
國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋,
而且總是在簽約銷售房地的當日,
才把戶籍遷入,
以符合「僅有1戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件,
但經該局深入查核後發現,
王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍,
僅將戶籍地址遷入,
並無居住之事實,
且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右,
王君買屋顯然都不是為了自住,
短期炒作房地行為十分明顯,
該局除依法補稅外,
也對王君處罰。
國稅局指出,
此類案件,
民眾購買房屋實質上不是為了自住,
不屬於奢侈稅條例要排除課稅的對象,
如今奢侈稅條例第5條第1項第1款於2015年1月修正為「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,
辦竣戶籍登記『並有自住事實』,
且持有期間無供營業使用或出租者」,
民眾對於有自住的事實,
須負舉證責任,
可防杜前開案例僅藉戶籍登記規避稅負的情形,
亦可提升課稅的公平性。
該局特別提醒民眾注意修法後的規定,
並籲請切勿再以身試法,
避免遭補稅處罰!
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