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房地名詞教室　抵費地背後的意義

[房地王/吳正治報導]


「抵費地」這個名詞最近常常出現在選戰，

原來是因為不少縣市長候選人為了要爭取買不起房屋的民眾支持，

紛紛開出「廣建只租不賣的社會住宅」的選舉政策。

不過，

興建社會住宅需要仰賴充足的財源，

因此有的候選人就提出從出售「抵費地」的方式來籌措。

▲出售抵費地是各縣市政府重要的財源。


然而，

什麼是「抵費地」？

我們也常常聽到：縣市政府出售抵費地的價格屢創新的高價紀錄，

這樣會不會炒高地價？

抵費地的多寡會影響重劃區房價的發展嗎？

這眾些問題都值得民好好學習這堂認識抵費地的課程。


要暸解什麼是「抵費地」？

要先來談談「市地重劃」，

也就是政府為了開發或重整荒廢已久的土地或重劃區，

會在此區域內的土地規劃各學校、公園綠地、停車場、道路、溝渠等用地，

以及各項重劃、工程費用、貸款利息，

這些支出都要由參與土地重劃的地主，

按照受益的比例來共同負擔這些費用。

▲重劃內的公共設施費用要由土地受益者支付。


問題是，

這些地主表面上因為重劃區土地增值而受益，

但是根本還沒有賣出或蓋出建案賣屋，

所以仍然沒有錢可以繳納這些重劃費用，

於是在「平均地權條例」第60條第1項就規定，

這些地主可以用這塊重劃區裡的部分土地，

來折抵給政府，

這些土地就叫做「抵費地」，

抵的就是重劃區的費用，

以便減輕馬上就要拿出這麼多支出的負擔。

免徵土地增值稅

此外，

法規上還有規定抵費地必須是地上沒有任何建築物的土地，

才可以拿來當做抵費地，

而且這個重劃區的抵費地合計總面積，

不可以超過這塊重劃區總面積的45%，

以便降低政府持有大片重劃區土地的風險。

而地主把抵費地移轉給政府時，

則可以享有免課徵土地增值稅的優惠。

▲精華區的抵費地常常吸引。建商以重金來標購


由此可知，

如果當地的縣市政府持有過多的「抵費地」，

對於這個重劃區的開發時程及效益必定會受到不良的影響，

因為各縣市政府畢竟不是一家蓋房子的建商，

這些抵費地若是面積太多又不賣掉，

重劃區內就會到處是雜草叢生、延宕重劃區的整體發展；

若是太早對外賣掉這些重劃區的抵費地，

又很可能有賤賣縣市資產、圖利建商的疑慮，

因此賣與不賣都考驗著各縣市政府的智慧！




新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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