顏炳立：房市是小三的命！
中時電子報記者蔡惠芳／台北報導2015-04-03
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日分析2015年房市，
直指「房市是小三的命」！
政策鼓勵游資棄房入股，
而且要打房、就是硬要打給大家看，
預期這一波會一路冷到年底
。至於游資怎麼辦？
他建議：「能走別留」。
顏炳立昨天主持戴德梁行2015年第1季商用不動產市場季報時表示，
房市是小三的命，
很可憐，
以往扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，
現在馬政府是「打房、挫市、毀經濟」，
政府要打房，
房市隨時都會被甩；
再加上台北市新版房屋稅即將開徵，
他還自創對聯比喻房市，
上聯是「務實市長有績效」，
下聯是「酷吏底下沒油水」，
橫批是「一點機會都沒有」；
只要政策不改，
房市依舊是冰冷無量。
顏炳立表示，
這一波房市已Game Over！
台北市實施高額房屋稅，
讓台北市變成「悲情城市」，
前任副市長主導的新制房屋稅，
在房市下了慢性毒藥，
更懲罰想要長期持有不動產的人，
如果持有個10年，
大概財產都等於充公了，
「你比阿共仔還厲害！」 顏炳立表示，
現在商用不動產市場、豪宅市場全部「中槍」，
尤其台北市豪宅市場，
更是中機關槍！
「等到你5月接到房屋稅稅單，就ㄟ宰羊！」、「好像在等放榜！好恐怖！」 顏炳立表示，
幾年前豪宅市場多勇！
現在已經全面翻黑，
當初買到豪宅的人，
現在回頭一看會嚇出一身冷汗！
有人問：會不會有明天？
他直言：「會有明天，只是明天不會變更好。」顏炳立預期，
這一波市場冷氣團，
會一路冷到年底，
量會一直縮。
還好央行彭總裁還保留最後一支箭沒有射出，
就是調高利率，
如果再殘忍一點射出這支箭，
房市就全倒了！
顏炳立表示，
現在土地市場已經在鬆動。
當土地原料的價格不再受買家追漲時，
這個市場便已經結束。
他指出，
現在市場上求售的土地至少2、300億元，
其中不乏上市櫃公司有意脫手，
想為銀行「雨天收傘」時預先作準備；
至於求售的商用不動產更至少上千億元，
可是成交還不到10％。
顏炳立建議，
「能走別留」才是上策。
有些賣方ㄍㄧㄣ著不肯放價錢，
那也要算一算高額的房屋稅逐年消耗下去，
會吃掉你多少獲利？你能撐多久？
商用不動產如果想長期持有，
租金報酬率被房屋稅吃掉之後，
最低yield也應該要Double、最少要5％以上，
才不致變成負利率。
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